業(yè)主裝修單層變“復(fù)式” 影響安全和綜合驗(yàn)收
福清一業(yè)主裝修房屋改結(jié)構(gòu)，開發(fā)商擔(dān)心影響安全和綜合驗(yàn)收，相關(guān)部門介入調(diào)查把鄰層樓板和頂層天花板都打通，福清宏路街道“凱福新景苑”業(yè)主林女士將自家的上下兩套房變成了“復(fù)式天窗房”，這可急壞了開發(fā)商。因?yàn)榱峙窟@么一改，將影響樓盤的總體綜合驗(yàn)收和樓盤房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。
改造的“復(fù)式天窗房”
林女士的房子位于該樓盤3號(hào)樓1單元的401和501，目前正在進(jìn)行裝修。據(jù)了解，房子每套面積均在120平方米左右，剛交房不久，兩套總價(jià)逾200萬(wàn)元。
昨日下午，記者在401看到，十幾平方米的客廳上方樓板已被打通，直達(dá)5樓天花板，旁邊加了一個(gè)樓梯通往5樓；客廳通往陽(yáng)臺(tái)的墻體也被拆除，經(jīng)過“一通一拆”，客廳一下增高、增大不少。此外，501的天花板也進(jìn)行了“天窗式”改造，打了一個(gè)約5平方米的口，并修了一個(gè)樓梯通往樓頂天臺(tái)（如圖）。“我們沒有打掉承重梁，今后一家人都住在這里，安全問題我們也有考慮。”林女士表示有些不理解，這兩套房子都是自己買的，“裝修自家房子為什么不行”。
辦產(chǎn)權(quán)證有點(diǎn)懸
該小區(qū)物業(yè)公司的張經(jīng)理表示，裝修協(xié)議上寫明了業(yè)主裝修不能隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，而且樓頂屬于公共樓面，“現(xiàn)在的樓梯口原來只是維修口，頂樓是設(shè)計(jì)無人管理的，現(xiàn)在被改了，而且陽(yáng)臺(tái)打掉后與房屋購(gòu)買合同的面積不符”。
據(jù)了解，按照慣例，通常都是先交房再給產(chǎn)權(quán)證。“目前樓盤的房屋質(zhì)量安全等已驗(yàn)收合格，通過了初步驗(yàn)收。”小區(qū)物業(yè)公司張經(jīng)理介紹，小區(qū)景觀、外圍圍墻等公共設(shè)施尚未建設(shè)完畢，總體還需要再進(jìn)行綜合驗(yàn)收，目前整個(gè)樓盤的房產(chǎn)證都還沒辦下來。據(jù)張經(jīng)理介紹，開房商擔(dān)心到時(shí)候樓盤的總體綜合驗(yàn)收無法通過。“開發(fā)商強(qiáng)烈要求我們介入。”張經(jīng)理說，業(yè)主私改房屋結(jié)構(gòu)，開發(fā)商最擔(dān)心兩個(gè)問題，一是影響建筑的整體安全，一是影響整體綜合驗(yàn)收，辦不了產(chǎn)權(quán)證。“產(chǎn)權(quán)證辦不下來，會(huì)影響整個(gè)樓盤的300多戶業(yè)主。”
張經(jīng)理說，從上月18日林女士開始裝修起，物業(yè)公司就嘗試勸阻，但無濟(jì)于事。“最后我們只好停水停電，業(yè)主就從附近住戶那里接水接電。”
律師：可通過法律手段維權(quán)
據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)部門已將此事報(bào)告給福清城管執(zhí)法局和福清建設(shè)局房管科。昨日下午，福清市城管執(zhí)法中隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)勘察。
據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條明文規(guī)定，裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。
福建遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所王征全律師表示，根據(jù)初步情況判斷，該業(yè)主已破壞了建筑本身的設(shè)計(jì)規(guī)劃，如果因房屋結(jié)構(gòu)性破壞發(fā)生事故，業(yè)主無法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，“如果危害其他業(yè)主的利益，其他業(yè)主可以通過法律訴訟來解決”。
