住宅小區的智能化系統設計方案
住宅小區的智能化系統設計方案
4.1 工程概況
本工程包括30棟高層、低層建筑和一個社區服務中心、一個幼兒園,總建筑面積約30萬m2。
4.2火災自動報警裝置
(1)火災自動報警裝置(FAS)按照規范在消防中心安裝有火災自動報警控制裝置主機,進行自動監控。在大型公建內的設備用房、走道、前室、樓梯間等安裝感煙探測器,在車庫安裝感熱探測器,探測器為模擬量式。在住宅樓安裝火災自動報警控制裝置分站,每戶住宅安裝煤氣探測器。在建筑物各部位設綜合報警控制板,上面由顯示器、電鈴、應急電話、應急插座等組成。 (2)消防聯動控制在發生火災時火災自動報警裝置自動控制滅火設備、防排煙設備、防火卷簾門、電梯、電源等有相應動作。 (3)火災事故廣播在各種建筑物地下室、車庫、設備用房、電梯前室、走廊設揚聲器。 (4)消防專用通訊設備設置獨立的消防電話系統。在各種建筑物地下室、車庫、設備用房、電梯前室、走廊、物業管理間、保安室等設置消防電話終端或插座。
4.3 安全防范系統
設立閉路電視監視系統、出入口管理及周界報警、人員出入控制設備、保安巡邏設備及可視電話門鈴等多種安全防范系統。 (1)閉路電視監視系統(CCTV)在小區主要出人口、小區周界和重要大樓的主要出人口、停車場、大廳走廊、電梯中及其他主要區域均有攝像機,在監控中心有多媒體監視器,實行24h監視。報警信號與攝像機聯動。圖像自動或手動切換,云臺及攝像機鏡頭遙控。 (2)出入口管理及周界報警系統描述監視、測量電壓電流等重要電氣回路參數、配變電系統開關狀態、故障報警,遙控操作控制小區的公共走道、大廳、停車庫、花園照明系統等地的照明燈,按時間日期、計劃或室外日光進行自動開關、監視開關的狀態監視、測量室內外的空氣參數,按計算起停暖通空調設備,節能運行監視水泵運行狀態、各種水池液位監測報給排水警。飲用水過濾殺細菌設備監測控制監視電梯運行狀況,自動調度運行控制,紀電梯錄運行時間窗口及其他常開部位裝置各種防范傳感器,可以及時發現有否閑雜人員非法進入。在各住戶處設報警按鈕。夜間與周界探照燈聯動。 (3)人員出入控制設備(A民S)為了保障安全,在重要房間或出人口用磁卡門鎖系統。 (4)保安巡邏設備在保安巡邏路線的建筑物各處設置巡邏設備,記錄保衛人員巡邏時間。記錄器設在監控中心。 (5)對講或可視對講防盜門用于住戶與來訪者聯絡,采用對講或可視對講電話,具有遙控開門鎖功能。在火災時可以自動開啟門鎖。
4.4 建筑物自動化系統(BAS)
對小區內配變電、動力、照明、暖通、給排水及電梯等設施實行監測控制。達到優化管理降低能耗和設備故障率。 (1)在大型公共建筑內為了實現節能和安全等目的,采用微機控制系統,將配變電、動力、照明、暖通、給排水等的監測控制管理集中在監控中心(兼作消防中心)。監控內容如表所示。 (2)設家庭自動化系統,實現對家電的自控和遙控每戶住宅的電表、水表和煤氣表均采用遠傳式,可以將用戶數據傳到管理中心自動處理。每戶住宅設家庭控制器,通過電話可以對空調等家電自控和遙控。
表 監控內容
系統 描述 配變電系統 監視、測量電壓電流等重要電氣回路參數、開關狀態、故障報警，遙控操作。 照明系統 控制小區的公共走道、大廳、停車庫、花園等地的照明燈，按時間日期、計劃或室外日光進行自動開關、監視開關的狀態。 暖通空調 監視、測量室內外的空氣參數，按計算起停設備，節能運行。 給排水 監視水泵運行狀態、各種水池液位監測報警。飲用水過濾殺細菌設備監測控制。 電梯 監視電梯運行狀況，自動調度運行控制，紀錄運行時間。
4.5 停車庫管理系統(CPS)
在大型公共停車庫內設停車庫管理系統。采用遠距離非接觸智能卡自動收費。在出入口設置讀卡器和檔車器、系統控制器、計算機、收款機、顯示屏等。該系統可以和BAS系統聯網。
4.6 通訊設備(ICS)
本工程設有電話、有線廣播、電視系統、公共顯示和信息查詢裝置多種通訊設備。
(1)電話系統采用市話直通方式,用戶可以根據需要申請保密電話、傳真、國內或國際長途電話等。也可接人英特網,開展電子郵件、語音傳呼、網上教育、網上購物、股票操作、醫療服務等。每戶住宅客廳和主臥室設電話終端插座。 (2)有線廣播(PA)在公共建筑物內有一般的業務性廣播和應急廣播設備。在住宅電梯廳和內廊設揚聲器。在室外設有揚聲器,以便提供背景音響和應急廣播。播音控制設備在監控中心。 (3)電視系統(CTV)在公共建筑物屋頂裝置電視天線和衛星電視天線,同時接入有線電視系統。也可自辦節目或提供雙向交互式電視服務(VOD)。每戶住宅客廳、主臥室設有電視插座。 (4)公共顯示和信息查詢裝置在公共建筑物內有信息服務設施,可以提供信息查詢服務。信息查詢臺設置在公共建筑物大門廳,可顯示和查詢信息,如小區的住戶分布,交通旅游情況,商業網點及商品價格,影視劇場信息。在整個小區設電子布告牌。
4.7 計算機網絡
在公共建筑物內設計算機網絡系統,可包括物業管理、居民信息管理、辦公自動化、遠程會議、數據通信和交換等內容。每座住宅樓房設網絡交換機。每戶住宅客廳、主臥室設置信息插座。整個小區可以接入計算機網絡系統,成為智能化小區。
4.8 結構化布線系統
在公共建筑物內采用結構化布線系統為電話和計算機網絡通信服務。在各建筑物一層設主配線室,埋有電話和數據通訊的電纜管,預埋光纜管道'"將來能引入光纜。在各層弱電豎井內設置結構化布線的配線架,供局域網(UN)和電話使用。在每座住宅樓房及每戶住宅安裝家用多煤體網絡布線系統,它將支持家用視聽娛樂系統、家庭自動化系統、英特網訪問、家庭辦公等。可以接入外界的公共信息網,如CATV、英特網。
